又一只数据中心股票将登陆华尔街，能否借AI飞腾一飞冲天？

　　比年来，东说念主工智能（AI）应用的激增鼓动了数据中心需求的爆发式增长。

　　中枢重点

东说念主工智能数据中心开拓商费米好意思国公司（Fermi America）于本周早些时刻提交肯求，谋略以房地产投资信赖基金（REIT，一种职权类投资器具，与其他股票投资在多个要道方面存在相反）的方法上市。 尽管数据中心类房地产投资信赖基金是东说念主工智能飞腾的要道推能源量，但其答复率远不足其他东说念主工智能基础身手类投资那般令东说念主细密。 遥远合同期限、股息分派条目以及对利率的敏锐性，是涉足东说念主工智能畛域的房地产投资信赖基金未能达成爆发式增长的部分原因。 华尔街行将迎来一只备受眷注的新式东说念主工智能数据中心股票，但寻求英伟达（Nvidia）式高答复的投资者大概需要将眼神投向别处。

　　前得克萨斯州州长、前能源部长里克・佩里集结创立的新兴东说念主工智能数据中心样貌 —— 费米好意思国公司，于本周早些时刻提交肯求，谋略以房地产投资信赖基金（REIT）方法上市。该公司方针估值约为 130 亿好意思元。

　　费米好意思国的房地产投资组合将包含一个占地 6000 英亩的能源与数据中心园区，该园区正与得克萨斯理工大学系统配合，在得克萨斯州阿马里洛市原野成立。预测该园区将容纳总建筑面积达 1800 万平时英尺的东说念主工智能数据中心，其电力供应来自总装机容量 110 亿瓦的核电、自然气发电、风电及太阳能发电身手。费米好意思国谋略在来岁年底前达成 11 亿瓦的电力干预使用。

　　费米好意思国将加入专注于数据中心畛域的小众房地产投资信赖基金阵营，而东说念主工智能正鼓动该畛域需求握续攀升。诸如 Equinix（股票代码：EQIX）和 Digital Realty（股票代码：DLR）等数据中心类房地产投资信赖基金，领有并运营着宏大的 data center 组合，客户可通过这些数据中心拜访云盘算推算平台及东说念主工智能模子。

　　为何与你息息计划？

　　东说念主工智能需求的爆发式增长，推高了庞大参与顶端数据中心成立与运营的企业股价。但受房地产行业本人经济特点影响，数据中心类房地产投资信赖基金很难达成投资者对东说念主工智能基础身手类投资所渴望的那种收益涨幅。

　　为何房地产投资信赖基金无法达成英伟达式答复？

　　然则，这些公司的投资者并未取得与其他涉足东说念主工智能畛域企业相称的惊东说念主答复。自 2022 年 11 月底 ChatGPT 推出、激励华尔街东说念主工智能飞腾以来，Equinix 和 Digital Realty 的股价辞别仅上升 13% 和 52%。与此同期，同期微软（股票代码：MSFT）股价达成翻倍，英伟达（股票代码：NVDA）股价更是飙升 950%。

　　数据中心类房地产投资信赖基金答复率相对惨淡，可归因于房地产投资的独到属性：数据中心租借条约多为遥远合同，房钱涨幅事先详情。这类合同的遥远性质虽让投资者对异日现款流有相对明晰的预期，却也限度了出租方诈骗东说念主工智能需求激增与供应缺少形势赚钱的才调。

　　法律章程，房地产投资信赖基金必须将至少 90% 的应征税收入以股息方法分派给投资者，这使得其通过收购达成增长的速率受到限度。而其他东说念主工智能基础身手提供商（如超大限度云盘算推算业绩商和芯片制造商）则可通过利润再投资，更快速地扩伟业务限度。

　　此外，与其他职权类投资比较，房地产投资信赖基金对利率更为敏锐 —— 在通盘这个词东说念主工智能飞腾技能，利率一直处于高位。好意思联储本月早些时现时调了联邦基金利率，异日利率或进一步走低。不外，策略制定者仍担忧关税可能导致通胀再度加快上升，进而可能破损进一步降息。

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包袱裁剪：郭明煜